【エロ専門マッチング】今なら7日間無料で使い放題!

【朗報】4000万の賃貸アパートを買うだけで月収30万になれるという裏技wwww

1:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:49:06.12ID:D/73TruCM
やばすぎない?

2:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:49:39.48ID:D/73TruCM
6戸もあるから5万で貸すンゴ

3:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:50:01.37ID:D/73TruCM
築年数も4年や

4:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:50:23.70ID:D/73TruCM
アパート経営民教えてくれ

5:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:50:38.74ID:Qsuo/NaD0
埋まらない定期

17:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:53:27.04ID:D/73TruCM
>>5
築4年で駅チカやぞ埋まるわ


6:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:50:51.29ID:ASL7izil0
木造で築何年なんや

12:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:52:07.61ID:D/73TruCM
>>6
4年

7:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:50:52.21ID:F57fKRvC0
一部屋自分で住んで住宅ローンにできへんの?

8:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:50:56.72ID:XNsw+/Vta
しゃーないお前に譲るわ

9:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:51:10.13ID:8b4cWd5f0
修繕費が高いよ、あと固定資産税

15:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:52:28.00ID:D/73TruCM
>>9
築4年やぞ

11:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:52:02.22ID:AGTjrUOJ0
事故物件になったらどうなるの?

13:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:52:18.68ID:D/73TruCM
>>11
保険もらえるやろ

16:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:52:52.08ID:D/73TruCM
ちな手元に4000万ある

240:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:28:46.53ID:18WD2fII0
>>16
見せて

18:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:53:28.92ID:J1yZwzdM0
今どき木造借りるやつなんかおるんか

19:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:53:46.94ID:D/73TruCM
>>18
想定月収見てみろ
5万で借りれるぞ

20:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:53:55.62ID:LREYRkVqH
座間ならええな

23:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:54:52.91ID:D/73TruCM
>>20
せやろ

21:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:53:57.19ID:Ch1zyvB60
本当に儲かるならオーナー募集なんてしないで不動産屋が自分でやるからな

24:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:54:55.89ID:30cI51BK0
>>21
まあな

40:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:57:54.24ID:srTY5AE46
>>21
100利ある

102:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:06:31.37ID:OLZqdf8d0
>>21
それな

228:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:26:36.63ID:rVU/HiSg0
>>21
情報商材と一緒よな
そんな儲かるなら人雇っても自分でやるわ

231:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:27:18.50ID:5ymtxbsr0
>>21
これ

342:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:54:47.33ID:HeVVqBnU0
>>21
コレメンス

25:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:55:02.19ID:D/73TruCM
>>21
なにいってだ

132:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:11:12.24ID:/5Z3/EHO0
>>25
本当に儲かるところは売らないやろ

177:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:19:04.61ID:qW1h7SAv0
>>132
馬鹿すぎるやろ

62:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:00:28.77ID:G1qgY5A80
>>21
この理論はおかしい
それなら問屋とか商社とか一切存在しないことになる

133:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:11:24.08ID:k60vjPHA0
>>62
???

22:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:54:32.99ID:Wmyqdbc70
あっ…

26:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:55:46.02ID:MLKKvecy0
4000万を毎月30万ずつ使って暮せばいいのでは?

28:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:56:08.76ID:D/73TruCM
>>26
収入

27:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:55:57.16ID:D/73TruCM
利回りなんか気にしてないぞわいは
無職でも許される収入がほしいんや

29:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:56:13.57ID:UGvFZ1Tp0
何年でペイできるんや

33:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:56:37.89ID:D/73TruCM
>>29
8%やから13年

30:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:56:20.78ID:6n7v+mGK0
座間市…あっ

31:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:56:29.14ID:UOX/G+z60
行くしかないやん

32:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:56:31.69ID:zFgjA9lGa
満室でも30万にしかならんの?
リスクでかない?

36:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:57:02.51ID:D/73TruCM
>>32
働かなくてこれやぞ
全部お任せすれば手元に25万残るやん

38:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:57:34.45ID:C0sUCF8R0
>>36
一括で買うの?

39:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:57:47.34ID:D/73TruCM
>>38
キャッシュで4000ある

44:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:11.72ID:C0sUCF8R0
>>39
なら買うのもありやな
飽きたら売ればいいし

49:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:44.92ID:D/73TruCM
>>44
うん
全部管理会社に任せて
わいはバイトして2件目3件目狙うンゴ

55:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:59:36.30ID:C0sUCF8R0
>>49
増やした方がリスク分散にもなるしいいと思うで
あと物件はちゃんと自分の目で見てよく確認するんや
周辺の環境や住民よく見とき

57:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:59:53.68ID:D/73TruCM
>>55
サンガツ

34:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:56:48.69ID:I0ELR3/A0
後のスルガ銀行である

35:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:56:51.29ID:cpjOC9PVd
元から土地持ってるならともかくなぁ…

42:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:08.97ID:bclwzlzFM
管理業者に何%持っていかれるの?

43:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:09.93ID:D/73TruCM
期間工で頑張って貯めたんや
あとはバイトだけして暮らしたい

48:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:39.81ID:UOX/G+z60
>>43
いくべきや
8年たったらまた新しいの買えるやん

52:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:59:11.53ID:D/73TruCM
>>48ありがとう

45:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:20.81ID:d2mQH3yS0
なお修繕費、清掃費、固定資産税、家賃滞納、空き部屋問題。

87:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:42.62ID:TDu73MFW0
>>45
これなんやな

46:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:21.30ID:R1xXEFYZH
修繕の積み立てと金借りる金利分な

47:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:38.95ID:gMTwnMyv0
こんにちは不動産Gメンの滝島です

50:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:54.83ID:FJV5CceBM
木造ってだけで敬遠する層かなりおるからな

51:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:58:59.06ID:7AhXR0HQ0
地代は?

54:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:59:27.99ID:D/73TruCM
>>51
え?込みやろ?

53:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:59:19.11ID:CnwRLKRe0
金余ってる人にはいいだろうな
レバレッジかけて多額の借り入れしてまではやらない

56:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 16:59:44.34ID:cLXUwvxad
利回り雑魚すぎやろ
ワイならここ買うけどなぁ^^

59:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:00:09.08ID:D/73TruCM
>>56

58:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:00:07.88ID:TDu73MFW0
フ●ラーリ買ってレンタルしたらもう一台買えるぐらい儲かったって話みたいやな

60:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:00:16.26ID:d/4CW/Y+0
実質利回りなどお気軽にお尋ねください

この一文だけで地雷確定やん

61:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:00:20.09ID:uwVH20MB0
素人に回ってくる物件はそういう事や
いい物件はプロが食い尽くしとる

63:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:00:38.09ID:D/73TruCM
>>61
月収30万になるのデカくない?

175:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:18:57.22ID:07+dWGgsp
>>63
ならんからな

64:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:00:39.68ID:xHZlUePd0
固定資産税は?

65:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:00:56.00ID:uevrSaKha
税くん「おかえり!」

66:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:01:03.91ID:15i2U4QD0
期間工らしい足りない頭やな

69:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:01:30.63ID:D/73TruCM
>>66
なんでや
4000万あればそれぐらい、できるやろ

67:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:01:08.90ID:D/73TruCM
8000万あればまじで寝てるだけで金はいるけどそんなにはない

68:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:01:11.17ID:ekDaloPg0
例のアパートとは微妙に住所が違うな

70:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:01:40.63ID:h/r+bu6I0
ワンルーム投資スキームでユーチューブで密かな戦いが起こってるのおもろい

ワンルーム投資は詐欺まがいでほぼ絶対儲からないからやめろって言う勢力は
具体的な数字を出してこれだけ赤字だぞ わかってるのかって動画

ワンルーム投資すすめるYouTuberは ふんわりと嘘じゃないのに何言ってるんですかねぇ
ちゃんと物件選べば儲かりますよ! という曖昧な感じ

86:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:39.20ID:XNsw+/Vta
>>70
893みたいな見た目のやめとけ派のおじさんすき

101:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:06:09.12ID:h/r+bu6I0
>>86
見てる人がいて草

107:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:06:53.11ID:cLXUwvxad
>>86
不動産Gメン滝島さんやん

71:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:02:02.55ID:9Hw6fHRS0
バイトするなら4000万は普通に少しずつ使えば良くない?

73:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:02:20.59ID:97+rdIBw0
キャッシュ一括で買えるならあり
ただし単物件やと失敗した時取り返せないから他の物件も回せるくらいの体力欲しい

74:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:02:41.20ID:D/73TruCM
わいのスペック26歳

独身彼女なし貯金4000万

終わりだよもう

75:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:02:44.26ID:QAhMRO2j0
じゃあとっとと買えよ

76:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:03:04.72ID:cLXUwvxad
もっと良い物件見つけたわ
2年でペイや

79:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:03:29.06ID:D/73TruCM
>>76

206:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:06.27ID:07+dWGgsp
>>76
家賃4万でコレはないやろ
1.5万やろ

219:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:24:49.43ID:almW9KS00
>>76
最低限中身自分で綺麗にして生活保護の人入れればいけるか…?

225:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:26:15.81ID:rnfEF0Of0
>>76
利回り50は草

314:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:44:44.94ID:U3qdGwgO0
>>76
なんでこんな利回りが高い優良物件を手放すのですか?

100:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:05:47.52ID:0LzqWcD9a
>>76
これ家賃払うまともな住人くるんか

116:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:08:21.02ID:d/4CW/Y+0
>>100
そもそも住人来ないやろ
収入0で維持費だけが引かれるのに手放せない呪いの装備や

212:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:51.54ID:YsHedWC20
>>76
これもしかして家賃適当に高くすれば利回り上がる?

227:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:26:30.88ID:qW1h7SAv0
>>212
想定やからそらそうよ
まともな会社なら家賃相場ちゃんと調査して利回り出す

78:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:03:28.12ID:apL22qis0
机上の空論やん人口減少しとるし空き家問題もある建物の老朽化もっと色々問題あるやん

97:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:05:30.88ID:h/r+bu6I0
>>78
まじでおもろいで
人口が減っても東京に一極集中するだけだから物件の価値は下がりません
老朽化とかしりません マンション修繕積立金とかなんのことかわかりません
なんと30年後には2000万円の価値のある部屋があなたのものになります!

80:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:03:43.40ID:kO/MKony0
地震でぐちゃぐちゃになりそう

81:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:26.29ID:/Cxqw4kL0
リスキーすぎるよな

82:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:27.39ID:KiOxCVGqM
4000万のくそアパート買うくらいなら利回り10%のETF買えよアホ

83:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:31.23ID:N2/aGBzi0
尚空き家になる確率

84:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:33.81ID:OibODJ+L0
千葉の一軒屋かすで

95:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:05:18.08ID:/Cxqw4kL0
>>84
ローン返済にいいなそういうの

85:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:36.83ID:uxODBhSmM
3000万でリフォーム済み4LDKの物件を2個持ってるんやが売った方がいいのか貸した方がいいのかどっちなんや
ちな築30年
そもそも貸すってどうやったらええんや

94:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:05:04.12ID:D/73TruCM
>>85
不動産会社に相談

121:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:09:02.39ID:Kr94aDck0
>>85
売った方がいい

345:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:55:13.15ID:YTEfVoYh0
>>85
今は売り時、来年からやばい

88:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:43.39ID:CGIGRf3Aa
一般人が情報得られる不動産なんか全部カスやぞ
ほんまにええ物件は上級同士で回してるから一般人は見れん

89:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:43.61ID:43DP0F3m0
このスレはネタなんだろうけどスルガ銀行の事件然り騙される奴って後を絶たないよな

90:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:46.25ID:D0NyzkPZa
こういうのっていくつも不動産買うやつがやるやつやろ
1個買ってそんな安定的な収入なるわけない
30万じゃリターン少なすぎる

99:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:05:38.17ID:D/73TruCM
>>90
ええ・・・

109:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:07:09.11ID:43DP0F3m0
>>90
いくつも買うようなのはこんな物件に手を出さないんだよなあ

91:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:49.67ID:0OOi6Iwca
ナマポ物件やろな

92:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:04:57.66ID:K8rLdGsT0
家賃収入を甘く見過ぎだろ、ワイは元大工だから自分で何とかなってるが家って毎年メンテナンスしてないとあっという間に廃墟みたいな外観に寂れるぞシロアリって言う恐ろしい虫もいるし

96:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:05:30.28ID:XTHqkd6ja
不動産投資は駅前物件とかでも無けりゃ元々の土地持ちか金余ってるやつがリスク分散可能前提でやるものであって一回ミスったら即死亡の資産無しが手出して良い状況ちゃうやろ
せっかく貯めた4000万がゴミになったらどないすんねん

98:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:05:30.99ID:XTHqkd6ja
不動産投資は駅前物件とかでも無けりゃ元々の土地持ちか金余ってるやつがリスク分散可能前提でやるものであって一回ミスったら即死亡の資産無しが手出して良い状況ちゃうやろ
せっかく貯めた4000万がゴミになったらどないすんねん

103:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:06:35.42ID:/Cxqw4kL0
マンションは電話とかノーアポでくる営業大杉よな
みんなも気を付けて

104:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:06:37.40ID:twDw9POw0
ワイの株式投資より利回りよくて泣けてくる

105:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:06:40.18ID:D/73TruCM
すまんならこの4000万どうしたらええんや
45までにはFIREしたい
いま26

113:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:07:42.35ID:/Cxqw4kL0
>>105
シロサギになるしかないね

114:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:08:05.58ID:uevrSaKha
>>105
任天堂の株買う
冗談ぬきで

147:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:13:05.98ID:C0sUCF8R0
>>105
バーキン買って数年寝かしといたら?

174:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:18:01.60ID:pWLBp5/u0
>>105
FXで1000万メキシコペソ買え
月30万以上スワポ入ってくるで

217:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:24:38.76ID:07+dWGgsp
>>105
米国株

120:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:08:52.27ID:97+rdIBw0
>>105
普通にインデックス投資と好きな会社の株だけ買って普通に働けばええんちゃう

128:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:09:41.80ID:D/73TruCM
>>120
精神やられとるからバイトしか無理や
今Amazon倉庫におる
手取り18万や

156:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:14:55.42ID:97+rdIBw0
>>128
なら尚更博打みたいなことせずに安定志向で資産運用せな死ぬぞ
博打は余剰金で楽しむ娯楽や
とにかく支出減らして運用資金増やすしか無い
不動産は余裕できてから負け覚悟でやればいい

106:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:06:41.84ID:Gr79Jvm30
コウメ太夫は大家としての収入もあるんよな
どれくらいあるんやろ

108:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:06:56.14ID:WUYedJWEa
15年で元取れなかったら死
災害が起きて建物が損傷したら死
住人が火事出したら死
住人が水道管破裂させて被害広めても死

110:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:07:15.28ID:QhKoDN6y0
駅近ワンルームのほうがよくない?

111:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:07:15.41ID:Kr94aDck0
相武台から10分なんて埋まらないよ

127:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:09:36.83ID:tNWJz2Zj0
>>111
そりゃすぐ住人埋まる所なんか基本売りに出ないからな

112:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:07:30.83ID:Zp/J98lcM
不動産屋から利益取られてそう

115:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:08:07.04ID:4lDW9BYR0
4000やと30は無理やで

117:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:08:38.55ID:K8rLdGsT0
そもそもこんな普通の物件買ってどうするんだよ…
普通は競売物件を安く買って始めるんだぞ

119:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:08:48.96ID:nDM0lnNzr
新築木造ワンルームの方がいいぞ

122:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:09:12.01ID:8OkrYN9V0
妄想するのは楽しいよな

123:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:09:17.84ID:Xl+4BW0q0
利回り10以下とか話にならん

124:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:09:28.83ID:OibODJ+L0
住みたい

125:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:09:31.48ID:F/3xBetWa
個人が家賃収入で食ってきたいならマンションじゃないぞ

126:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:09:35.27ID:NIJl8gjGp
サブリースとかいう呪い

130:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:10:44.96
ワイは手堅くいくで

134:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:11:25.20ID:QbMw8usi0
>>130
REITって糞物件含まれてそうで不安やわ

144:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:12:25.77
>>134
インフレヘッジのためにこうてるから中身なんてよーわからん

164:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:16:07.34ID:QbMw8usi0
>>144
現物持つよりはREITの方がリスク低いやろうし資産額増加してるならセーフか🤔

131:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:10:46.53ID:DBJITSt0r
利回り低くない?

136:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:11:36.24ID:CGIGRf3Aa
4000万あるなら高配当の大型株でも買って足りない分はバイトでもした方がよっぽど現実的

158:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:15:04.37ID:k60vjPHA0
>>136
どっからつっこめばええんや

137:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:11:51.94ID:fcub3z+90
そんなイッチには区分マンションおすすめ🤗

138:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:11:55.95ID:XTHqkd6ja
FIREは高年収の人が無駄遣いせずにさっさと安定的な投資資産増やして出来るだけで一本超えないような収入じゃ余程倹約した生活でもしない限り無理やぞ
まず今の年収いくらやねん

142:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:12:19.27ID:D/73TruCM
>>138
300万
貯金4500万

139:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:12:02.60ID:tybGkt9ua
4000万で買って15年で年4000万円稼いだとしても売却時に損でる可能性あるし
月額賃料30万でも3%は維持管理費、所得税でも取られるし15年に1回くらい周期で大規模修繕も必要、レジデンスは築浅プレミアで当初5年以内は賃料高く貸せるけどどんどん賃料下がる

140:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:12:07.96ID:F57fKRvC0
家賃収入30万でも税金かかるやろ

141:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:12:14.71ID:OibODJ+L0
成田近い特急止まる宗吾参道駅近い中古住宅すら借りて無いで

143:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:12:22.07ID:vUxgq9q2M
収入の25万から修繕費積み立てるんやぞ
エアコン壊れたら5~10万
水回りトラブったら3万~20万いくぞ

145:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:12:49.21ID:4Ox404bTa
事故物件になり資産価値なくなる定期

146:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:12:52.46ID:WUYedJWEa
リスク分散の為にも5棟はないと安定せん

148:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:13:19.27ID:D/73TruCM
ならどうするんやわいの4500万

149:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:13:36.43ID:C0sUCF8R0
>>148
500万唐突に増えてて草

153:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:14:22.14ID:D/73TruCM
>>149
増えたぞ

161:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:15:41.93ID:C0sUCF8R0
>>153
数秒で500万増やせるならそれで食ってけるしなにもせんでええな

150:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:13:41.74ID:rnfEF0Of0
期間工26で4000万て夢見すぎや

154:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:14:43.72ID:D/73TruCM
>>150
残業ありまくりやし

151:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:13:55.38ID:6hbQwan40
自分で賃貸住んでみれば分かる月数万程度の家賃じゃ絶対にペイできないことに
タワマンの方がちゃんと運営できる可能性ある住居者安定してつくならな

152:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:14:03.38ID:4lDW9BYR0
安定させたいなら都内の中古のビル一択

155:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:14:44.17ID:Ze3PxFiXM
不動産クラファンってどうなんや?200万くらいなら出せそうなんやが

165:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:16:26.70ID:tybGkt9ua
>>155
不動産小口化商品も不動産クラファンもある程度なら投資していいと思うよ
不動産詳しくなれば99%クソ物件しかないってわかると思うけど勉強がてら100万ぐらい突っ込んでええわ

167:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:17:15.07ID:Ze3PxFiXM
>>165
枠すぐ無くなるらしいけどためしにやってみるわ

181:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:19:41.94ID:tybGkt9ua
>>167
なるべく場所、種類等々分散するんやで
あと時期も分けた方がいい。ちなみに場所分散言ってるけどなるべく東京都心にしろよ 例えば銀座にばっか集中するなって意味や

157:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:14:56.98ID:F57fKRvC0
4000万あるなら配当で年間200万いけるやろ

173:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:17:52.16ID:D/73TruCM
>>157
なんや配当って

163:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:15:47.54ID:EV5fUsHLa
賃貸管理マンやけど賃貸経営はオススメせん

166:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:16:38.23ID:D/73TruCM
すまん勝ったわ
年利5%でるかわからんけど

168:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:17:23.31ID:D/73TruCM
年利5%あれば
わいはニート生活満喫できるんや

169:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:17:25.35ID:qvqlaqn4p
ワイ資産7700万円あるけど全額株やな
不動産は属性で融資とってきてレバレッジかけてナンボやろ?

170:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:17:39.48ID:D/73TruCM
>>169
レバレッジ?

179:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:19:19.94ID:qvqlaqn4p
>>170
1億円とか借りるんや

171:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:17:43.55ID:xk6D9qm10
コウメがブレイクした時の貯金使って5000万のマンション買って家賃収入得てるよな

183:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:19:51.94ID:d/4CW/Y+0
>>171
そういうのって基本不動産とコネあっていい物件紹介してもらってるだけや
一般人が知らない不動産で家買っても9割失敗する

187:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:27.45ID:qvqlaqn4p
>>171
時期も良かったんちゃう

172:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:17:45.60ID:d2mQH3yS0
4000万の競走馬を買ったら月収3億も狙えるぞ
収入0のまま死ぬかもしれんけど

241:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:28:59.86ID:WUYedJWEa
>>172
なんG民の87%は地方競馬の馬主資格すら無理ンゴねぇ

332:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:51:01.27ID:OibODJ+L0
>>172
飼葉代で赤字や

176:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:19:03.04ID:qvqlaqn4p
不動産クラファンで利回り6~8%くらいのところに分散投資したら?

178:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:19:09.24ID:eRU7Uykm0
庶民が不動産投資するメリットてなんやねん

192:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:50.88ID:QbMw8usi0
>>178
不労所得という響きやろ
リスクと見合ってるかはともかく

185:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:17.77ID:D/73TruCM
積立やったほうがいいかな?

186:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:26.16ID:BWdPdmNH0
26の期間工が4000万って虚言に誰も突っ込まないのはなんでなん?

191:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:39.54ID:D/73TruCM
>>186
4500やぞ

234:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:27:52.35ID:07+dWGgsp
>>186
お前が信じなくないぞーって言ってるだけやん

236:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:28:08.54ID:qji3RGG7a
>>186
遺産貰ったとかやないんかな
ワイの周りでも遺産で億貰って配当だけでそこそこ収入得てる人おるわ

189:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:31.63ID:oRTyPIiv0
ワイも1000万円くらい余らせてるから何かに投資したいンゴ
適当に高配当株買っておけばええんか?

202:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:22:19.22ID:almW9KS00
>>189
トヨタでも買って買ったことを忘れるんや

195:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:21:07.87ID:UGvFZ1Tp0
>>189
高配当株ってどれくらい?
年率5%なら50万か

204:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:22:31.89ID:oRTyPIiv0
>>195
5%はリスクでかそうだから平均4%くらいを考えてる
とりあえず月3万くらいの配当金が欲しい

211:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:40.81ID:qvqlaqn4p
>>204
そんな事ないこの間まで利回り5.6%だった三井住友FGはもう値上がりしまくりで4.8%になった
配当高い方がリスクは少ないで

223:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:25:34.82ID:oRTyPIiv0
>>211
ファ!?買おうと思ってたのにそんなにカチ上がったんか

242:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:29:27.26ID:qji3RGG7a
>>189
ワイと全く同じ草
ようやく口座作ったわ
やろうとしてることも配当でるところ買っておこうかなと

251:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:31:44.15ID:oRTyPIiv0
>>242
皆考えることは同じやね
なお買おうと思ってたアメリカ高配当ETF(VYM)は円建てだととんでもない高値の模様
時期が悪い

190:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:33.16ID:UGvFZ1Tp0
不動産投資で税金がとかいってるサラリーマンほんまおもろい

239:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:28:17.48ID:tybGkt9ua
>>190
えぇ もしかして不動産所得は分離課税だから税金かからないとか勘違いしてる感じ?
あと事業税とか普通にかかるで

220:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:25:00.04ID:EnqarMsM0
>>190
そんなおもろいか?

230:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:27:01.94ID:Xl+4BW0q0
>>220
不動産会社に節税対策になるんですよ~とか言ってそそのかされてクソ物件買わされるカモサラリーマンが多いから

193:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:51.62ID:dCyNgX+80
融資出るから意味あるってのはそうやな
Amazon株買いたいです金貸してくださいじゃ銀行は相手せんからな

194:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:20:56.32ID:/O1qQngf0
ワイはパッパから月100万ぐらいの不動産引き継ぐ予定や
住居用じゃないから消費税かかるとか
よくわかってない

196:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:21:23.26ID:qW1h7SAv0
ワイ不動産屋やけど
都内の築浅買ってたらいいと思うで
逆に田舎の物件買う奴はガ●ジ

205:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:05.06ID:almW9KS00
>>196
金が無限ならそらそうやけど実際はない金で買うわけだから田舎になったり築何十年になったりするんやろ

221:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:25:13.13ID:qW1h7SAv0
>>205
じゃあ買うなや
自ら進んで糞物件買うガ●ジ多すぎるで

226:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:26:18.37ID:almW9KS00
>>221
たまに当たるのがいけないんやろな
ギャンブルと一緒でタチが悪い

237:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:28:11.67ID:qW1h7SAv0
>>226
タチ悪いって意味わからんのやけど
ちゃんと自分で勉強してたらそんなアホみたいな行動せんやろ

247:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:30:36.31ID:almW9KS00
>>237
適当に買ってもいい物件にたまたま当たることもあるから最終的に調子乗って酷いことになるってくらいの意味や

259:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:32:30.30ID:qW1h7SAv0
>>247
田舎でそれは中々レアケースやね
都市開発とか大型施設が近辺に出来るとしてもそんなん大分前から計画されてるから地価に反映されとるやろうし

197:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:21:24.58ID:RTXeGLNK0
毎月20万円のローンで買って、家賃25万取ったら儲けしか出ないよな

198:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:21:27.60ID:zKOLS+YM0
ちゃんと貯金してるやつって倉庫とか工場バイト多いよな
危機感持ってるってことか?

203:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:22:24.54ID:D/73TruCM
>>198
プライベートないし
独身多いし

199:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:21:32.75ID:almW9KS00
こういうのって借り入れで買わなきゃ意味ないやろ
一軒買ったらどうって話でもない

201:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:22:06.04ID:qvqlaqn4p
ワイ7000万円以上日本株投資しているけど
株主優待と合わせれば年間280万円近くは入ってくる

209:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:22.65ID:oRTyPIiv0
>>201
でかめのバリュー株を買ってるん?

266:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:33:49.29ID:KAUhOVjyp
>>209
色々と分散しとるよ

今年は株で1千万円増えた

271:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:34:28.32ID:oRTyPIiv0
>>266
ええなぁ
ワイも日本株中心に分散しながらシコシコ買っていくわ

207:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:11.55ID:rdCphqDvM
マニラのコンドミニアム物件買って外人に貸そう
ついでに永住ビザも簡単に取れるからフィリピン移住や

208:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:19.03ID:BNtYPGKE0
日曜のこの時間にPCも買えない自称資産家の末尾MとかPとかあんまわらわせんナw

210:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:40.11ID:OibODJ+L0
家賃高い思っても不動産屋や仲介手数料見たら何万が大家いくのか

213:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:52.42ID:u3e1yHZv0
不動産って株でいうインサイダー取引みたいなのが禁止されてないから業者がマジでやりたい放題やで
一般市民に良い物件が回ってくることは99%ない

214:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:23:58.05ID:EV5fUsHLa
田舎の築古アパート相続して大損してるオーナーいっぱいおるわ

215:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:24:18.79ID:fn5AQGkF0
固定資産税、所得税が結構掛かるやろ

216:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:24:27.04ID:AU2I8E23d
つよい

218:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:24:47.49ID:DKVSwE6o0
ワイ、ガチで金融資産2200マンあるんやが
不動産投資で脱サラできるかな

224:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:26:13.06ID:DdimPC3fM
不動産って結局は住民ガチャやろ
立地も大事だけど長期間住んでくれる方が大事だわ

255:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:31:59.72ID:07+dWGgsp
>>224
なんで長期間住んでくれるのが大事なんや?

264:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:33:44.43ID:oRTyPIiv0
>>255
空き家期間があると大家としてはただのマイナスやん
新規住居者を募るのにもコストはかかるし
できるだけ空きが出ないように長く住んでもらう方がええねん

276:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:35:50.12ID:07+dWGgsp
>>264
サンガツ
空き部屋はソンなんやな

ワイの住んでるとこ
住人すぐ埋まるけど
これは安いのか不動産屋がゆうしゅうなのか
自殺者が出た部屋すら二週間で埋まったで

288:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:38:25.36ID:3CAXqFmTa
>>276
あっ……

301:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:40:44.67ID:07+dWGgsp
>>288
ワイ(第一発見者)は大家さんからのケーキ差し入れで
他の住人への他言無用を快諾したわ

354:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:57:17.71ID:OibODJ+L0
>>301
安いな

274:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:35:20.93ID:DdimPC3fM
>>255
入れ替えのたびに現状回復工事とか空室埋めるための宣伝とか手数料で結構かかるんや
まともに使って引っ越しならたいしたことないけど綺麗に使われるかはわからんし

280:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:36:57.99ID:07+dWGgsp
>>274
12年住んでるワイ
もしかして優良店子なんか

303:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:41:18.68ID:DdimPC3fM
>>280
それだけ住んでたら優良やな
ワイの持ってるマンションも長期の人ばっかりやからめっちゃ助かってるわ

317:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:45:15.13ID:07+dWGgsp
>>303
大家さんによっては
2年ごとに出ていってもらって
メンテナンスをこまめにすることで
家が傷むのを防ぎたい人もおるんやで~
って不動産屋から聞いたから
引っ越すの面倒で長年住んでるワイは
迷惑なんやないかとおもってたわ

328:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:49:43.54ID:2bgCw5sDp
>>317
壁紙も非喫煙者だとクリーニング済んだり、喫煙だと張り替えで高額になったりとか運や成り行きにもよるんや

330:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:50:08.47ID:DdimPC3fM
>>317
どうやっても傷んでいくものだし大規模修繕は必須だから気にしないでいいで
基本長期間住む人の方がきれいに使ってくれるし
その不動産屋はマンション売ることまで含めての営業にみえるわ

229:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:26:42.60ID:l4KP3pWP0
そもそも独身で4000万あれば積み立てして細々とパート労働してるだけでも生きていけるんじゃないかね。部屋埋まらなかったり住人の家賃トラブルなんか考えたらリスク高すぎ

254:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:31:54.75ID:2bgCw5sDp
>>229
大東建託に任せてアパート経営やってみれば

232:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:27:39.41ID:OibODJ+L0
笑点の山田くんはマンション3棟だがあって年収1000万超えよな

249:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:31:07.09ID:2bgCw5sDp
>>232
事業で1000万円以上やと消費税納めているのかな

260:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:32:38.29ID:tybGkt9ua
>>249
居住用の賃貸不動産やと非課税枠や 消費税払ってないと思う

261:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:33:29.95ID:2bgCw5sDp
>>260
あー失礼
店舗のテナントとかやったな

263:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:33:31.86ID:eRU7Uykm0
>>232
バブル崩壊直後に土地買い漁ったらしいな

233:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:27:47.51ID:DKVSwE6o0
期間工って4000万も貯まるんか?

235:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:27:57.17ID:Bm/q5yUJ0
生産活動に従事してる労働者以外社会に不要やろ
職業によって所得税率変えろって

238:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:28:13.86ID:X+ofiPym0
なお空室率

243:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:30:07.03ID:ryh+4r+ed
4000万あるならイーサリアム買って月収20万円やろ
今後10倍になるし

244:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:30:12.58ID:X+ofiPym0
1室だけ一時的に家賃高く設定して想定利回り高くみせるのとかよくある手やからね

245:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:30:12.91ID:qW1h7SAv0
マジレスするとネットでもいい物件たまにあるで勿論RAINZ外で
ワイよくネットで買い取ってそのまま買取り業者に流して転売してるわ

246:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:30:22.61ID:oRTyPIiv0
26歳で4500万って高卒で働いてたとしても毎年600万くらい貯金しないと無理やん
もうちょい現実味出そうや

252:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:31:46.22ID:3CAXqFmTa
>>246
株FX宝くじ遺産収入はひとつじゃないからありえんこともない

248:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:30:48.56ID:3CAXqFmTa
3000万の特例控除でボロ儲けらしい

250:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:31:35.64ID:9jA7QDSd0
古くなったら価値下がってくし税金やら修繕費やらもかかるだろ
どれくらい儲かるのかね

253:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:31:54.22ID:6onrGo2O0
死ぬまでまで持とうと思うから最後に破綻するんや
4000万で買った物件を数年後3000万で売却する前に差額分回収できるかどうかで見極めるんや

267:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:34:02.61ID:07+dWGgsp
>>253
死ぬまでもっとなんで破綻するの?

283:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:37:28.10ID:d/4CW/Y+0
>>267
住人いないと維持費を延々と払い続けることになる
こうなると物件は簡単に手放せないからイッチみたいなアホに押し付けられない限りずっと赤字

293:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:39:02.43ID:07+dWGgsp
>>283
なるほど
勉強になるわ
一生モンと考えたらアカンのやな

256:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:32:07.92ID:Hr5LjnBm0
ワイの会社年間100億くらい家賃収入あるけど賃貸経営は簡単じゃないぞ

257:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:32:08.40ID:YPI15VX50
ユーチューブで不動産会社の口車に乗って地獄をみてる自己破産寸前のアパートやマンション経営者みてると可哀想になる

268:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:34:05.67ID:Xl+4BW0q0
>>257
ちゃんと勉強しない奴が悪いんやで🤗

258:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:32:21.79ID:X+ofiPym0
相武台前駅ってハーモニーホール座間の最寄り駅やろ
ライブで行ったことあるけど駅周辺ほんま何もないで

262:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:33:31.65ID:hrrnHuh50
木造とか賃貸探す段階で検索から外すよね

265:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:33:46.63ID:d/4CW/Y+0
こういう売り出されてる物件って大抵誰も住んでなくて不動産が手放したい物件やぞ
利回り8%どころかここからリフォームしたりして住民来てくれることのお祈りから始める利回りマイナススタートやで

269:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:34:23.78ID:iLh2X57x0
人が住むとこ者ないし埋まらんやろう

270:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:34:26.01ID:X+ofiPym0
不動産投資って相場の安い時に物件買うしかないからな
今の高い相場じゃ儲かるの無理やろ

272:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:34:41.76ID:ldCFkoQd0
そんな上手く行ったら世話ないわ

273:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:35:04.68ID:LPsAcW7+0
つうか月収30万って生活保護に毛が生えた程度の暮らししかできへんやろ

291:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:38:38.33ID:0OFTXotKd
>>273
今の日本人はその生活が大多数という事実

275:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:35:40.41ID:oRTyPIiv0
対象は何にしても一括投資ってめっちゃ勇気いるな
これまで築いてきた預金が目減りしていくリスクを背負うの怖いわ

277:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:36:05.67ID:NqiUpCmQM
利回り(現在)

278:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:36:11.43ID:caYmqlqWM
素人が中古の不動産買う意味が分からん

279:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:36:31.52ID:OibODJ+L0
トッモが築40年1200万の2階10戸ボロアパート買うの止めたがどうやったかな
親はローン払えなくて家手放してボロアパートやし
本人は築10年の中古1200万一戸建買っとるし

アパート買って1回に家族で住みながら二階貸したほうが増しやったかな

299:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:40:11.26ID:2bgCw5sDp
>>279
そこに住んで他の部屋貸すのは良さそう

307:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:42:29.54ID:OibODJ+L0
>>299
今考えたらそうよな
ただ中古やから改装にいくらかかるか

281:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:37:14.07ID:Q7PnJLFA0
管理の手がいらない駐車場最強だぞ
公官庁の近くならなおよし

282:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:37:18.89ID:h/g1LxNh0
何年後に利益になんの?

284:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:37:29.48ID:qntuvlp/0
専業じゃないと無理やろ
アパート管理したり契約みたり大変やろ
丸投げやと儲からんやろうし

285:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:37:36.41ID:ldCFkoQd0
日本の法律は借り主に甘いからクソみたいな入居者が入ると地獄やな

287:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:38:19.51ID:07+dWGgsp
熱海とか別荘1円で売りに出されてるけど
あれ買うのアリなん?
別荘なら傷んでなさそうやしコスパめっちゃええと思うんやが

292:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:38:56.64ID:qW1h7SAv0
>>287
管理費高いでリゾマン

306:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:42:16.95ID:07+dWGgsp
>>292
老後にすもうかなと思ってるんや
管理費を家賃代わりに考えたらまぁまぁみたいやな

316:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:45:01.23ID:qW1h7SAv0
>>306
あーすまんマンションかと勘違いしたわ
それならええんやない!売る必要ないし

323:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:48:29.16ID:07+dWGgsp
>>316
サンガツ
温かい別荘地で年金ぐらしならええなあ

305:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:41:48.87ID:d/4CW/Y+0
>>287
土地って簡単に手放せないんや捨てることできんし
やから住人のいない赤字物件を何としても押し付けようとしてるだけ
儲かるどころか赤字やしかも手放せない

319:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:46:55.18ID:07+dWGgsp
>>305
これ身寄りのない住人が
孤独死したら
そいつの家と土地はどうなるんや?
遺言で国庫に寄付しますとか遺すのあり?

289:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:38:29.24ID:qW1h7SAv0
マジで投資物件かうんやったら
場所を一番気にしろよ場所さえよかったらどんな築古糞物件でも人はいるし価格も高く売れる
一番の失敗はゴミみたいな場所で築浅とか新築買っちゃうことや

294:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:39:03.07ID:DKVSwE6o0
>>289
利回りに囚われるより築浅狙いがええかね

290:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:38:29.82ID:KAUhOVjyp
金持ちは不動産に行き着くよな
株は値動き激しいし、配当がゼロになることもあるが不動産賃料はそんな事はないしね

295:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:39:16.68ID:iQ6sbUA7M
不動産投資は公務員でも数少ない認められた副業やからな

296:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:39:22.65ID:X+ofiPym0
10年前の不動産投資「家賃収入でローンの支払いを払えて更にプラスで収入が入るんですよ」
今の不動産投資「毎月若干の手出しで支払いが発生しますが、将来的には物件が手に入るんですよ」

昔ですらそうそう儲からんのに今の不動産投資が儲かるわけ無いやろ

311:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:43:48.06ID:2bgCw5sDp
>>296
そこそこのいい場所に土地がある人がアパート経営はセーフ
土地と物件から買って利益出すのは厳しい

300:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:40:24.34ID:oRTyPIiv0
>>296
これほんま闇深いわ
そこそこ稼いでるリーマンが騙されて新築ワンルームとか買わされまくってるし

304:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:41:40.89ID:qW1h7SAv0
>>300
よく鴨リーマンから査定依頼くるけど
ガチの価格伝えたら基本的に皆泣くわ

297:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:39:53.31ID:ldCFkoQd0
ワイの実家が家の隣にアパート建てて最近取り壊したんだけど最後の3年ぐらい誰も住んでなくてすごい重荷になってた
土地買ってくれる人が取り壊し費用まで出してくれるという僥倖に恵まれたからなんとかなったけど

298:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:40:08.79ID:71B2eBwA0
まあ立地しだいよな
空き室だらけだと赤字製造機になりかねん

308:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:43:22.92ID:3KguwrW4r
ワンルーム投資やめとけおじさん見てる人は原野商法のその後追ってるチャンネルも見てそう

309:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:43:23.99ID:FjklQyAQM
中古物件の見方とかわかるんか?
何がどうええとか分からんのに投資として買うのある意味凄すぎやろ

315:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:45:00.39ID:tybGkt9ua
>>309
賃料を見るんやなくて坪単価を見るんや
その坪単価が近隣相場通りor近隣相場より安かったらおすすめ
高かったら買うな

312:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:44:21.77ID:y7C7sDdT0
優良物件は身内にまわすからな
一般向けに売りに出されるのは99%クソ物件や

318:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:45:28.59ID:Xl+4BW0q0
>>312
不動産会社は慈善事業じゃないから
実績あるオーナーに回すのが当たり前だろ

313:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:44:43.98ID:p3azJUefp
最初だけやろ?

321:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:47:58.31ID:CAjz6ITk0
家を建てようとしてたけど
土地出てこんし高いしで中古一軒家買おうと思うてるんやが落とし穴みたいなトラップあるんか?

329:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:49:57.29ID:eRU7Uykm0
>>321
未登記とか水道・ガス管が隣地経由とかはあかんね

322:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:48:07.82ID:v8YIrTZEd
そのうちMA(マキシヴ)って不動産会社から勧誘電話掛かってくるから乗ってみれば

324:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:48:34.74ID:0ZrVInJn0
不動産投資より先に株始めろよ簡単だぞ

325:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:48:59.62ID:wkyFZuTZM
よっぽどやない限り相続税とか税金対策で買うものやないの不動産て

336:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:52:22.31ID:QqF8aHf10
他の費用で利益簡単に吹っ飛ぶってマジ?

337:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:52:45.22ID:OibODJ+L0
アパートにしないから中古住宅借りてな
断熱材無いし耐震性無いし密閉性無いが駅には近いで

338:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:52:46.83ID:1KAdujHL0
この条件なら20年満室でチャラ程度やろ

344:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:54:59.09ID:YPI15VX50
かぼちゃの馬車事件とか解決したもんかと思ってたけど
借金帳消しになった投資家って一部なんやな

348:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:56:03.33ID:qW1h7SAv0
>>344
泣き寝入り多いやろね

350:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:56:34.15ID:X+ofiPym0
>>344
逆に借金帳消しになる投資家なんておったんか
投資家側も違法スキーム使って購入したんやし自己責任やろ

356:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:58:06.44ID:qW1h7SAv0
>>350
投資家側で責任ある奴は少ないで
基本的に不動産屋と銀行の営業マンが結託して嵌め込んでただけやし

362:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:59:47.07ID:BxpOXxTeM
>>356
はっきり言って日本の銀行は終わってるよ…
ゼロ金利政策で倫理観もゼロ金利になってる

346:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:55:31.63ID:gyiGi2ihM
小梅太夫でも出来る大家業

349:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:56:04.55ID:L2Sk5yCR0
激レアさんに掃除大好きで旦那だか友人に修繕屋いるからボロアパート捨て値で買って掃除して修繕して年収数千万円のおばさん出てたな

351:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:56:37.46ID:iQ6sbUA7M
地方の中古アパートあたりが
ほどほどに利益出せて身の丈に合ってそう

357:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:58:30.32ID:ujZ+elE90
売りに出てるってことは採算取れないから売りに出されたんやろうし買う奴おるんか?見えてるジョーカーやんけ

358:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:58:32.69ID:xogV7Jut0
ワンルームマンション投資はやめとけおじさん「ワンルームマンション投資はやめとけ」

359:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:58:34.09ID:LgmqxbLw0
相武台で10分ならそりゃ埋まらんやろ
ワンルーム5万でも怪しいぞ

360:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:58:38.26ID:CGIGRf3Aa
虎ノ門とかのボロボロの廃屋に適当に「山田不動産管理」みたいな看板立てとけば時効行けるんちゃうか?

367:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 18:00:55.16ID:Tlq0PdK40
>>360
ああいうのは
ヤクザとか絡んでるやろ
六本木駅近くに誰も住んでいない廃屋が普通にあって
びっくりした

363:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 17:59:53.87ID:RcjytsyLa
数週間前のワイなら
1000万で30年物の米国債買って
3000万で利回り6%くらいのドル建て社債買って
残り500万で利回り10%超えの楽天債でも買うかなw

369:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 18:02:32.09ID:7YXcgGbt0
こどおじワイの最速FIRE見せたるで
いま社会人2年目で600万突破したとこや

376:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 18:04:43.06ID:Jxnv31Ap0
>>369
お前の人生に誰も興味なくて草

377:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 18:05:47.19ID:07+dWGgsp
>>369
最速fired見せてくれ

371:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 18:02:52.26ID:8SVU6LNN0
今は賃貸価格に対して分譲価格がアホみたいに値上がりしてる
ローンとか修繕費抜いたら下手すりゃ赤字やで

372:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 18:03:23.01ID:owO7aVJBa
座間市で駅徒歩10分を誰が30万で借りるんだよ正気か

379:それでも動く名無し: 2022/11/27(日) 18:07:10.41ID:yMstx/Eda
自分で管理できることは自分やるくらいじゃないとアパート経営なんてやるもんじゃないわな

高収入お仕事体験人気ランキング

第1位:ヘルスサービス系

ヘルスサービス系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

元々ヘルスのお仕事をしていたのですが友達の紹介でサンマルの方が中抜き無しで会員さんと打ち合わせして会えるので1回でかなり稼げるって聞いて登録してからは本当に稼げています。

名前真帆(26)
職業風俗嬢
満足度★★★★★★

イメクラのお仕事を探していたらこのサンマルサンのサイトを見つけてこっちの方が稼げそうだし自由に働けると思い登録して私のにピッタリの変態さんと出会う事が出来て超ハッピー

名前SAKURA(28)
職業コスプレイヤー
満足度 ★★★★★★

風俗のバイトを探していたらこのサイトを見つけて自分で給与が決められるし直接お客さんとサービス内容を決められるって事で登録して凄くエッチなお客さんばかりで初体験も全てがココではじまりました。

名前みゆき(19)
職業フリーター
満足度 ★★★★★★

第2位:アフター系

アフター系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

カフェ巡りにはまっている私はどうしてもお金を浮かしたくてサンマルの会員さんといつもカフェ巡りしていますがホテルに誘われたら断れない性格から毎回しちゃってます。

名前真美(18)
職業専門学生
満足度★★★★★★

最初は軽い気持ちでお食事デートだけならご飯もおごってもらえるしって事で登録して実際にお会いするとおじさんフェチの私は一目惚れしてそこからずっとセフレ状態です。

名前あずさ(20)
職業コンビニバイト
満足度 ★★★★★★

おねだりして買ってもらえると思い登録して実際に会うとハゲたおじさんが…えっと思ったけど欲しいブランドをおねだりして買ってもらってもう一つ欲しいって言ったら無言でホテルへ…以外にクンニが上手かったからまた会いたい。

名前里美(25)
職業看護師
満足度 ★★★★★★

第3位:出会い系

出会い系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

メル友からの初めてのセフレが出来たのが嬉しすぎて毎日メールでオナニー画像を送ってもらってます。男性がおっきしているチンポを見ると変に興奮しちゃう。

名前楓(21)
職業大学生
満足度★★★★★

お酒大好きで酔っ払ったらHがしたいのでお酒をおごってくれてHもしてくれる飲み友達が毎回見つかるのでもう出会い系で探さないで良いのでばっちり!

名前なみ(27)
職業OL
満足度 ★★★★★★

どの婚活サイトも結局は女性からもお金を取るしあまり知らないまま結婚とか嫌だからサンマルでエッチの愛称が良い方と結婚して今は本当に幸せいっぱいです。

名前aki(34)
職業主婦
満足度 ★★★★

第4位:ソフトサービス系

ソフトサービス系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

男性のオナニーを横で見てるだけでお金が貰えるのでめっちゃ良いバイト見つけたと思います。オナニーをしてはぁはぁ(*´Д`)している男性を見ると興奮します( *´艸`)

名前ミルク(20)
職業大学生
満足度★★★★★★

私はオナニーを見てもらうのが好きなので見れるバイトが無いかなと思い見つけたのがsanmarusanです。実際にバイトをして自分のオナニーを見れるのは凄く興奮して辞められない。

名前レモン(26)
職業清掃業
満足度 ★★★★★★

手コキするぐらいなら良いなと思い登録しました。最初は凄く緊張をしましたが優しい方ばかりでほっとしながらもいつも手コキして濡れて興奮してエッチしちゃってる私って・・・

名前美帆子(28)
職業OL
満足度 ★★★★★★

第5位:乾杯・ナイトワーク系

乾杯・ナイトワーク系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

スナックのアルバイトを探していたらこのサンマルを見つけて登録してスナックで一緒に男性会員様とお話してお酒を飲んで気持ち良くなったらホテルへゴーっ!!

名前ユア(38)
職業看護師
満足度★★★

バニーガールのバイトだけではお給料が足りないので副業でsanmarusanの会員様と色んなバーで飲み歩きしてお小遣い貰って両方のお仕事をしてめっちゃ楽しいです。

名前ありさ(21)
職業バニーカール
満足度 ★★★★

夜の仕事のクラブでバイトをしていますがどうしてもお酒が入るとエッチがしたくなるのでサンマルで安心して出会えるしお小遣いも貰えるので良くワンナイトエッチしてます。

名前静香(28)
職業クラブホステス
満足度 ★★★★★★

第6位:在宅系

在宅系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

メルレのバイトをしようと思ったらサンマル見つけて最初はメルレとしてやり取りしてたけどメールする度に好きになっちゃう私って・・・バカなのかなと思いつつハマってます!

名前レン(23)
職業介護士
満足度★★★

こんな私の使用済み下着が5000円以上で簡単に売れるんだから辞められない~それに直接手渡しの時は良い人ならホテルに行っちゃてる私って>本当はエッチで変態女子なのかな?!

名前由紀(29)
職業受付
満足度 ★★★★★★

在宅ワークのバイトを探してたら見つけてスマホで週に何回かしてるけどテレビ電話でエロトークしながら見せ合いするの楽しい(´ω`)結構局部の見せ合いはたまらない。

名前亜希(28)
職業医療事務
満足度 ★★★★★★

第7位:エステマッサージ系

エステマッサージ系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

耳かきのアルバイトをしようと思い登録して実際に会員様とお会いして耳かきをしていると自然にエッチなムードになって結局はエッチをしてしまいました。

名前みか(18)
職業専門学生
満足度★★★★★★

添い寝リフレのバイトで添い寝するだけだと思ったらほとんどのお客さんが胸を触ったりキスをして来て嫌だなーと思うけど断れないまま毎回手コキとかフェラをするんです。

名前香菜(20)
職業ファーストフードバイト
満足度 ★★★★★★

お小遣い稼ぎに副業でエステマッサージはじめてから稼げるんだけど殆どの会員さんにエロい事されてるけど気持ち良くなって結局はエッチしてしまうので早く辞めたい。

名前チカ(25)
職業銀行受付
満足度 ★★★★★★

第8位:パーティーサークル系

パーティーサークル系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

前から乱交パーティーとかに興味が有ったので参加させて頂きました。初めてあれだけの男性とのエッチをしてめっちゃ興奮しすぎて何度イッたか分からないほどです。

名前美恵(32)
職業OL
満足度★★★★★★

大人のHなサークルに最近はまってよく利用しますが毎回あまりにもHしすぎて毎回最高に違う大人のH体験を出来て辞められない状態です!このままハマりすぎるのが怖い(笑)

名前メグ(28)
職業エステティシャン
満足度 ★★★★★★

変態プレイに興味があった私はこの変態サークルに凄く興味が出て直ぐに登録して参加させてもらったのですが思っていた以上に変態でこれ以上の変態は無いと思いました。

名前えみり(23)
職業飲食店勤務
満足度 ★★★★★★

第9位:モデル系

モデル系で体験された女性の声を参考にして頂いて少しでも興味がありましたら詳細をクリックして下さい。

手のパーツモデルをしたいなと思いサンマルに登録して実際にご依頼があってお会いしてお仕事をしていると男性器を手コキするパーツモデルのお仕事でめっちゃ恥ずかしかったぁ

名前かすみ(19)
職業大学生
満足度★★★★★★

最初は緊張して恥ずかしかったけど下着になると凄く興奮して可愛いとか綺麗とか褒められたら嬉しくなってついつい裸になっちゃう私はもしかして変態なのかな?!

名前結衣(24)
職業営業事務
満足度 ★★★★★★

緊縛モデルにめっちゃ興味があって応募しました。最初は初めてで緊張しましたが実際に縛られたら興奮して自然と声がもれてそれからはハマってます。濡れ方がはんぱないんです。

名前みき(22)
職業専門学生
満足度 ★★★★★★